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地产融资的冰河世纪?碧桂园成功发债近10亿美元,透露多重信息

2018-09-21    来源: 财经中国网  跟贴 0
地产融资的冰河世纪?碧桂园成功发债近10亿美元,透露多重信息

      不得不承认,即便是地产融资的冰河世纪,龙头房企都是资本市场的宠儿。

      9月19日,国内龙头房企碧桂园,成功发行9.75亿美元双年期优先债券,当天即获最高约2.2倍认购。显示头部房企即使在行业下行周期,依旧得到市场的追捧。

      此次发债募集资金将用于碧桂园现有境外债务再融资,分为两种年期:

      2022年1月到期的4.25亿美元优先票据,利率7.125%;

      2024年1月到期的5.50亿美元优先票据,利率8.000%。

      楼市资本论认为,在房企融资艰难的时期,碧桂园成功发债,反映出海外投资者对其良好信用价值、稳健财务指标的认可。

      同时,国内房企融资的两极分化,也让我们感觉到,地产界的马太效应正在出现。

      1

      碧桂园此次发债创行业之最

      根据彭博数据,今年1-8月,内地房企共发行境外债券353亿美元,其中7月仅发行28亿美元,8月更降至17亿美元,发行规模远低于4月份88亿美元的最高位。

      碧桂园此次发行9.75亿美元,创今年4月以来内房股债券发行的最大规模;5.3年的年期也在今年房企债券发行的最长年期之列;而且,债券最终定价比初始定价指引收窄了37.5个基点,是今年中资房地产企业发债定价收窄幅度最大的一次。

地产融资的冰河世纪?碧桂园成功发债近10亿美元,透露多重信息

      在目前行业性融资难的大背景下,碧桂园本次债券发行能取得以上三方面成果,实属不易。

      同时,我们也看到,由于调控收紧,房企融资渠道日益收窄,发债成本也在上升。

      今年1月,碧桂园曾发行一笔6亿美元2025年到期的优先票据,年息为5.125%。时隔8个月,碧桂园再次发债,年息升至8%。

      所谓,市场冷暖强者先知。

      2

      地产市场正演绎马太效应

      楼市资本论注意到地产行业发债的两个现象。

      第一,房企发债成功率两极分化。

      受监管收紧影响,近两年国内房地产发债规模大幅萎缩。数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85支,总规模940.8亿元,较2016年的7955.5亿元下降了88.17%。

      2018年,房地产企业融资进入最严厉监管期,尽管不少房企排队发债,上半年还是有大批公司债券发行被中止。可以说,龙头房企融资更为顺畅,中小房企处处艰难。

      受此影响,多家房地产开发商在今年的中报业绩发布会上,表达了对融资的担忧。业内纷纷奉行现金为王,去杠杆、降负债已成为行业经营第一要务。

      下半年,房企境内发债略有回暖,7月债券发行251亿元,8月发行167亿元,均高于6月的111亿元,但境外发债仍比较清淡。

地产融资的冰河世纪?碧桂园成功发债近10亿美元,透露多重信息

      第二,房企发债成本相差悬殊。

      楼市资本论注意到,碧桂园本次发债,另有两家房企也在同一天宣布发行美元票据:一笔是2021年到期的2.8亿美元票据,年息12.5%;一笔是3年期的2亿美元优先票据,利息8.875%。与之比较,碧桂园年息不超过8.000%,在融资成本上占优势也是非常明显的。

      今年以来,房企融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍处于行业低位。碧桂园净借贷比率为59.0%,加权平均借贷成本为5.81%,均远低于行业平均水平。

      3

      碧桂园2800亿授信基石坚固

      不久前,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,且排名大幅攀升114位,至353位,这也是碧桂园能在资本市场上受到热捧,多家券商正面评级的加分因素。

      楼市资本论总结碧桂园的三方面成功要素,地产界同行可以借鉴。

      1、经营业绩过硬。作为行业龙头企业,碧桂园2017年净利润同比增长110%,今年中期继续录得超过9成的增幅,净利润达到163.2亿元。

      2、财务数据漂亮。碧桂园一直遵循“现金为王”的原则,坚守着“稳健经营”的底线。上半融资活动的现金流量净流入630.8亿,投资活动的现金净流出69.7亿;账面拥有可动用现金余额2099.1亿,占总资产比例15%。此外,仍有2813.9亿未动用银行授信,可谓基石坚固。

      3、债务结构合理。碧桂园有息负债2939.21亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中一年以内短期债务及长期债务当期部分仅为1081.04亿,占比36.78%,远低于可动用现金余额,基本不存在短期偿债压力。

      同时,楼市资本论了解到,碧桂园财务制度有两道安全红线:一是可动用现金余额不低于总资产10%;二是净借贷比率不能高于70%。碧桂园迄今已连续11年保持了净借贷比率低于70%,使得碧桂园在高速运转的同时,依然保持了较为稳健的财务结构。

      总之,全球领军房企的发债居冠,内功的确是非常深厚。

地产融资的冰河世纪?碧桂园成功发债近10亿美元,透露多重信息

      楼市资本论认为,当前,房地产行业正处于调整周期,资本市场成为各大房企全力拼杀的核心战场,融资能力考验企业竞争力的试金石。

      在行业大整合之际,碧桂园手握现金,为“提质控速”赢得了更大的腾挪空间,逆周期发展态势越加明显。

      中国地产融资的冰河世纪,是发展还是生存,对所有企业来说都是个大问题。

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